如何计算摊销时间表

摊销时间表由一个表格或图表组成，其中将每个付款细目显示为利息支付，以及作为本金余额的未来金额。它还包括有关已支付的利息和本金金额以及要结算的余额金额的其他详细信息。这些通常用于抵押贷款。但是如何计算摊销时间表？在此，将介绍计算摊销计划的逐步方法。

计算摊销时间表的分步方法

以下示例说明了计算摊销计划的逐步方法。假设有人以 280, 000 美元的价格购买新房，首付为 30, 000 美元。其中一家银行同意以 5% 的固定利率提供 250, 000 美元的抵押贷款，期限为 35 年。然后需要找出每月的分期付款和利息。它可以按如下所示分步计算：

第 1 步：确定付款总数

关于上面的例子，需要做35年的月供。因此，该人需要在整个抵押贷款期间支付 (35*12) 420 笔款项。

第 2 步：确定每月付款

银行收取 5% 的年利率，因此，月利率将为 0.416% (5%/12)。以下公式可用于计算每月付款。

A = 每月还款P = 贷款初始金额i = 月利率n = 总还款次数

然后可以计算贷款的总成本，因为要支付 420 笔 1260.44 美元。

需要支付的总金额= $1260.44*420 = $529, 386.45

原始贷款金额 = $ 529, 386.45 – $ 250, 000.00 = $279, 386.45

这意味着该人需要在三十五年结束时支付几乎两倍的贷款金额。

为了确定每月付款的细目，

月利率 = $250, 000* 0.416% = $1040.00

按揭付款 ={$1260.44 – (250, 000*0.416%)}= $220.44

第一次付款后要支付的余额 = ($250, 000 – $220.44) = $249, 779.56

第二个付款细目可以说明如下：

($249, 779.56*0.416%)= $1039.08

在这里，重要的是要注意抵押贷款的利息支付将减少一小部分。该金额为 ($1040.00 – $1039.08) = $0.92

有了这些信息，每月的摊销时间表可以准备如下：

这个计算剩余余额利息的过程将一直持续到抵押完全还清为止。因此，每月支付的利息减少，偿还贷款的金额将增加。 420次还款后，房贷全额结清。